長(zhǎng)沙首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

長(zhǎng)沙首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：

1、買房人年滿18周歲;。

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);。

3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

長(zhǎng)沙首套房首付比例是多少?

在長(zhǎng)沙購房首付最低在30%，這是二手房和新房一樣的比例。差別在于新房是付房款總額的30%，貸款總房?jī)r(jià)的70%。而二手房能貸的70%是貸款評(píng)估的7成，也就是如果是100萬的住房，評(píng)估了80W，那么貸款只能是56W。公積金首套房貸款最低可以是20%。(指得是90%以下的住房)。

買房子要注意哪些問題?

購房者在挑選住房時(shí)，就需要了解意向購買的樓盤是否是合法性，千萬不可盲目購房，否是房子一旦買下去，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)今后生活會(huì)有許多棘手的問題。要注意的時(shí)住房的“五證”和“二書”。

1、查詢商品房的合法性

“五證”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是：住宅質(zhì)量保證書;住宅使用方法書。

2、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

購房如果不到實(shí)地察看，那么就不懂如何說這個(gè)購房者了，除非錢多不在意所購住房。千萬不要相信開發(fā)商的片面介紹，一定要做到眼見為實(shí)。要對(duì)住房的建筑面積、使用面積的大小、住房的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、等方面進(jìn)行仔細(xì)考察;

3、簽訂好住房買賣合同

購房者在簽訂合同時(shí)，需要查看合同是否是家認(rèn)定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。

4、銀行借貸

開發(fā)商一般都會(huì)有合作的銀行，來進(jìn)行給業(yè)主們的貸款，最好能從銀行得到一份貸款同意書。一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力挑選合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃。有的朋友將住房出租部分的收入作為收入來源考慮，對(duì)此一定要對(duì)住房空置率(風(fēng)險(xiǎn))有一個(gè)考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。