城改房能買嗎

城改房能買，不過規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。而且購房者也可取的住房權(quán)。

舊城改造的房子(安置房)如何過戶

1、由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房，需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時(shí)間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶，而且還需要補(bǔ)完國有地稅。要辦理安置房過戶時(shí)最好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的，可以辦理贈(zèng)予或者繼承過戶，不過這時(shí)候需要交納較高的國有地稅。

2、由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價(jià)要便宜的，所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。一旦是沒有房產(chǎn)證的，就很難進(jìn)行住房的買賣。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過戶，費(fèi)用與普通商品房過戶費(fèi)一樣，只要將國有地稅補(bǔ)完，就能正常進(jìn)行買賣。

3、安置房過戶是必須有當(dāng)事人辦理，不可由其他人代替。

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、家庭成員之間可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能家庭成員就會(huì)起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

2、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，如果賣方不守信用，想要謀取更大的利潤，就有可能將住房出售給第三人，并直接進(jìn)行過戶交易，這樣購房者就會(huì)陷入被動(dòng)的局面。

3、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

4、在購買房等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請法院查封。