拆遷補償按戶口還是人頭

拆遷補償不是按照戶口，也不是按照人頭，是按照被拆遷住房進行補償。根據(jù)《土地管理法》，有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口有關。然而，每戶只能分為一個宅基地，對于單獨戶口的家庭，能否將宅基地分戶，由村委會制定統(tǒng)一規(guī)定處理?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不下降、長遠生計有保證。

農(nóng)村住房這五種情況下不可翻建

1、不合規(guī)地建房地址

以前很多農(nóng)民朋友都是隨意占了一塊空地進行建房，或者是在耕地面上建房了，這些都屬于不合法的農(nóng)村住房，不僅不可翻建還會被嚴查。

2、沒有通過審批手續(xù)

想要新建農(nóng)房或者是翻建都需要經(jīng)過當?shù)夭块T的審批，有一些朋友沒有獲得審批手續(xù)和建設用地許可證、施工許可證等就不可翻建，否則將面臨被拆除或者是被罰款。

3、不是農(nóng)村戶口或者不是本村戶口

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地是嚴格禁止買賣的，并且只對本村的村集體經(jīng)濟組織成員開放，除了個別特殊情況，不是本村戶口和農(nóng)村戶口的都不允許自己私自翻建。

4、面積超出標準

不管是新建房還是翻建都有面積標準規(guī)定，少占肯定沒人管你，但是你多占了，不管是面積還是建筑高度都會被罰款或者是拆除。

5、農(nóng)村住房原所有權有爭議

以前農(nóng)村父母留下來給子女的宅基地使用權都是由爭議的，因為兄弟姐妹并未就這個農(nóng)村住房的所有權進行分割，造成被某一個兒女使用都會產(chǎn)生爭議，這種情況下只要解決了住房所有權歸屬問題就行。

拆遷一般都怎么流程

1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征

地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實。

2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收住房的，由市、縣級人民政府作出住房征收決定。

3、發(fā)出征收公告。 征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好住房拆遷的宣傳、解釋工作。

4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷范圍內(nèi)的住房進行測量、評估，并作出評估報告。

5、簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。

6、實施拆除。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的住房一一拆除。