繼承房產(chǎn)需注意什么

住房繼承需明確所有權(quán)，確認(rèn)遺囑存在與否，繼承人可商議確定繼承方案。法定繼承中，繼承順序和份額有規(guī)定。繼承流程包括評估、公證、登記等，涉及費(fèi)用問題。房產(chǎn)贈(zèng)與與繼承在產(chǎn)權(quán)歸屬、稅費(fèi)、程序和手續(xù)上存在差異。

1、確認(rèn)住房所有權(quán)：首先要明確住房的所有權(quán)，確認(rèn)住房是否為繼承人一人所有。如果住房是家庭財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或與他人共有的財(cái)產(chǎn)，那么對住房的繼承只能針對被繼承人所享有的住房份額進(jìn)行。

2、遺囑的存在：確定被繼承人是否留有遺囑。如果留有遺囑，那么按照遺囑進(jìn)行繼承;如果未留遺囑，則依照法定繼承規(guī)定進(jìn)行。

3、繼承人商議：住房繼承過程當(dāng)中，所有繼承人可自由商議確定繼承方案，可以放棄自身繼承權(quán)。如果各方商議達(dá)成一致，可以形成書面協(xié)議，協(xié)議自簽訂之時(shí)生效。

4、繼承順序和份額：在法定繼承中，除特殊情形外，同一順序繼承人繼承住房的份額一般均等。根據(jù)規(guī)定，第一順序繼承人為配偶、子女、父母;第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

5、繼承流程：辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)需要經(jīng)過住房評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等過程。需要提交的材料包括被繼承人的死亡證明、住房的產(chǎn)權(quán)證明、戶口簿或親屬關(guān)系證明文件、繼承人的身份證件等。

6、費(fèi)用問題：辦理房地產(chǎn)繼承過戶時(shí)，會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，主要包括繼承權(quán)公證費(fèi)用、住房估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。這些費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值不同而有所差異。

遺產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈(zèng)予有哪些區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)歸屬：房產(chǎn)贈(zèng)予是贈(zèng)與人自愿無償將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，雙方簽訂書面贈(zèng)與合同的民事法律行為。而房產(chǎn)繼承是通過法定或遺囑的方式，把自己遺留住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。

2、稅費(fèi)：贈(zèng)與行為通常需要繳納更多的稅費(fèi)，如贈(zèng)與直系親屬需3%的全額契稅，而非直系親屬間的贈(zèng)與還需繳納20%的個(gè)人所得稅。相比之下，繼承過戶的成本較低，法定繼承人可免交契稅。

3、程序和手續(xù)：贈(zèng)與只需雙方達(dá)成協(xié)議并完成相關(guān)手續(xù)即可。而遺產(chǎn)繼承通常需要經(jīng)過戶口注銷、死亡證明辦理、繼承權(quán)公證以及住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等一系列流程。

4、目的和動(dòng)機(jī)：贈(zèng)與更多是基于贈(zèng)與人的真實(shí)意愿和感情考慮。遺產(chǎn)繼承則是按照產(chǎn)權(quán)人的意愿或法定規(guī)定進(jìn)行的，目的是確保財(cái)產(chǎn)可以按照產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行分配。