贈(zèng)送面積收物業(yè)費(fèi)嗎

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的收取主要依照產(chǎn)權(quán)證上的面積，具體收不收就要看這些贈(zèng)送面積是否有產(chǎn)權(quán)，如果這些贈(zèng)送面積有產(chǎn)權(quán)，那么就要交物業(yè)費(fèi)。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就不用交。所以贈(zèng)送面積交收不收物業(yè)費(fèi)看房產(chǎn)證就可以知道了。

贈(zèng)送面積會(huì)不會(huì)在房產(chǎn)證上面顯示出來(lái)

1、贈(zèng)送面積不一定會(huì)顯示在房產(chǎn)證上面，而通常情況下，如果開(kāi)發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫(xiě)入到房產(chǎn)證上面，后期關(guān)于它的產(chǎn)權(quán)歸屬就會(huì)產(chǎn)生糾紛，會(huì)比較麻煩。

2、按照我國(guó)的法律規(guī)定，只有寫(xiě)入房本的面積，并且在房管局進(jìn)行了登記備案了之后，才可以在法律上受到保護(hù)。相反，贈(zèng)送面積如果在房產(chǎn)證房產(chǎn)證上面沒(méi)有顯示，就沒(méi)有辦法證明你擁有這些面積。后期開(kāi)發(fā)商想要占用或者使用你的贈(zèng)送面積，我們?cè)诰S權(quán)的時(shí)候就會(huì)比較困難。

3、因?yàn)榭湛跓o(wú)憑，即使開(kāi)發(fā)商承諾給你了，但是沒(méi)有對(duì)你有利的優(yōu)勢(shì)，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商明確說(shuō)贈(zèng)送面積，最好要白紙黑字寫(xiě)清楚，才可以保護(hù)自己的權(quán)益。

贈(zèng)送面積包括哪些位置

1、一樓小院

如果是購(gòu)買(mǎi)一樓的房子，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)把它作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，實(shí)際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)登記小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價(jià)格要高于不帶入戶花園的房?jī)r(jià)。

2、地下室

有些地下室是被當(dāng)做贈(zèng)送面積給購(gòu)房者的，但是如果地下室的層高達(dá)到了2.20m及以上的，在計(jì)算面積的時(shí)候應(yīng)計(jì)算全面積;如果說(shuō)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。所以說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。

3、半封閉陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)的分類有很多種，并不是所有陽(yáng)臺(tái)都會(huì)被當(dāng)做贈(zèng)送面積，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，如果陽(yáng)臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計(jì)算全面積;而如果陽(yáng)臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)和地下室一樣，如果開(kāi)發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)也只是送了一半的面積，另一半的面積是計(jì)入到了住房的建筑面積中去的。

4、飄窗

飄窗一般都會(huì)被開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者，飄窗三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。開(kāi)發(fā)商最?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。

5、露臺(tái)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件不計(jì)入建筑面積，所以露臺(tái)、本來(lái)就不會(huì)算到建筑面積中去。如果露臺(tái)是在住房的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用。