青秀哪里有小產(chǎn)權(quán)房?買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)?

在網(wǎng)上很多青秀的朋友反應(yīng)想買小產(chǎn)權(quán)房，但是不知道相關(guān)青秀哪里有小產(chǎn)權(quán)房和在青秀買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)的消息。今天小編就為您分享一下我在網(wǎng)上搜集的一些經(jīng)驗(yàn)，希望我的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軐Υ蠹屹I房子提供一些幫助?！?/p>

青秀哪里有小產(chǎn)權(quán)房？

沙灣小產(chǎn)權(quán)房原則是不可上市交易的，因?yàn)樗皇钦J(rèn)可的住房性質(zhì)，若想購買可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司或者相關(guān)網(wǎng)站查詢而且小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，也不可進(jìn)行戶名變更，多稍微有點(diǎn)關(guān)系的房東能幫你更名而已，不具備前景。

在青秀買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

１、針對住房原發(fā)展商產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，主要是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由原發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割而來。

２、小產(chǎn)權(quán)房買賣是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的住房是大產(chǎn)權(quán)，需要補(bǔ)繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。

３、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的是大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書住房是小產(chǎn)權(quán)房，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

４、小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

５、小產(chǎn)權(quán)房辦理過戶的手續(xù)，進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費(fèi)、住房評估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類型，準(zhǔn)備對應(yīng)的稅費(fèi)。

６、準(zhǔn)備好資料過后拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到寧海小產(chǎn)權(quán)房住房過戶結(jié)果通知了。

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