蘇州買房子需要什么條件

1、申請(qǐng)人年齡在18周歲到60周歲之間，有完全民事行為能力。

2、申請(qǐng)人有良好的個(gè)人信用，無(wú)不良信用記錄。

3、申請(qǐng)人在蘇州當(dāng)?shù)赜泻戏ǖ木恿羯矸荩缬挟?dāng)?shù)貞艨诨蚓幼∽C。

4、外地戶口連續(xù)交滿2年社保才能購(gòu)房。非本市戶口居民家庭在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)、工業(yè)園區(qū)、虎丘區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。

5、申請(qǐng)人如果辦理公積金貸款，則需在蘇州當(dāng)?shù)乩U納半年以上的公積金。

6、申請(qǐng)人需要有一定比例的資金，可以用來(lái)支付首付款。

7、申請(qǐng)人需要有穩(wěn)定的工作，月收入可以按期如約還款。

買房子怎么講價(jià)

1、貨比三家。不管買什么東西，都不應(yīng)該太過(guò)輕易就拍板，貨比三家是應(yīng)該的。購(gòu)房者要多看幾套房子，多咨詢幾家中介，對(duì)周邊的房子市場(chǎng)價(jià)都做一個(gè)了解和對(duì)比。如果看好了置業(yè)顧問(wèn)不愿意降價(jià)的話，你就可以和對(duì)方說(shuō)，自己在其他家也看好一間房子，正在兩家之間搖擺。這個(gè)時(shí)候如果對(duì)方的確是有賣房的意愿，并且可以降價(jià)的話，一般就會(huì)答應(yīng)降一點(diǎn)。

2、找老業(yè)主以老帶新。很多樓盤賣之后的二期三期方的時(shí)候，都會(huì)推出以老帶新的活動(dòng)，老業(yè)主介紹的話一般都會(huì)有一定的折扣，并且免去一段時(shí)間其他的一些費(fèi)用，比如免除一年物業(yè)費(fèi)等等。盡管羊毛出在羊身上，但是對(duì)于買家而言，就算是自己的毛能少掉一點(diǎn)也是好的。

3、提前認(rèn)購(gòu)階段購(gòu)買。有看房經(jīng)驗(yàn)的人知道，樓盤在開(kāi)盤前一般都會(huì)有一個(gè)默認(rèn)的提前認(rèn)購(gòu)階段，這是儲(chǔ)客的過(guò)程，也是一種變相的營(yíng)銷。在提前認(rèn)購(gòu)的階段也會(huì)有很多可以拿折扣的機(jī)會(huì)。這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商其實(shí)是處在一種試探市場(chǎng)的過(guò)程，最終售價(jià)并沒(méi)有確定，所以提前認(rèn)購(gòu)的階段大部分情況下都會(huì)有一定的折扣。