拿房產(chǎn)證為什么要收回購房合同 房產(chǎn)證辦理過戶如何做

房產(chǎn)這個(gè)方面的較多情況大家應(yīng)該都不太清楚，畢竟在平時(shí)，對于房產(chǎn)上的了解也是很少，其實(shí)在于房產(chǎn)當(dāng)中，各類因素都應(yīng)該去做一些了解，證件上也是最首先的一個(gè)，房產(chǎn)證件之中包含了較多的情況，而且有時(shí)證件辦理也會(huì)與合同有一定的關(guān)系，那么拿房產(chǎn)證為什么要收回購房合同？房產(chǎn)證辦理過戶如何做？

拿房產(chǎn)證為什么要收回購房合同

因?yàn)樾枰贤?，你購買的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購房合同，不過購房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候直接把他那本拿過去就可以辦理了，

1、辦房產(chǎn)證要把購房合同收走，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會(huì)將購房合同返回。

2、辦理流程：

登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件。經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測住房分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的住房，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

3、建議購房者在辦理購房合同的時(shí)候辦理一式雙份，并標(biāo)注兩份具有同等法律效應(yīng)，應(yīng)對購房合同的使用或者丟失。

房產(chǎn)證辦理過戶如何做

1、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

2、交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

3、查檔：查住房產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

4、鑒定：做《住房安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《住房買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)。

5、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

6、第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅。

7、領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷。

8、領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后。

9、領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于拿房產(chǎn)證為什么要收回購房合同？房產(chǎn)證辦理過戶如何做的具體介紹，房產(chǎn)證件是現(xiàn)如今很關(guān)鍵的物品，這類物品決定著住房的獲取情況如何，而有時(shí)想要取得房產(chǎn)證，不少因素掌握大家就得做到，購房合同與證件聯(lián)系很是緊密，因而辦理之時(shí)，對兩者皆要有了解才行。