網(wǎng)簽的房子爛尾了怎么辦

網(wǎng)簽的房子爛尾屬于開發(fā)商違反網(wǎng)簽合同，購房人可以按合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;法律對開發(fā)商規(guī)定相應(yīng)責(zé)任的，購房人可以以此追究責(zé)任。如果買到爛尾樓，購房人應(yīng)當(dāng)確定住房的產(chǎn)權(quán)是否清晰。如是否存在抵押或者一房多賣。一房多賣的，該住房是否已經(jīng)過戶了。如有抵押，要弄清抵押期限。最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，住房爛尾的，購房者不應(yīng)要求開放商退還還款。原因在于，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由住房買賣關(guān)系變?yōu)橐话愕膫鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債權(quán)人更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。

買期房怎么避免爛尾

第一步、核驗相關(guān)文件

1、檢驗開發(fā)商是否具備開發(fā)資格，比如營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)等;

2、檢驗項目的手續(xù)：四證《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

3、檢驗項目是否具備預(yù)售資格《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，現(xiàn)在開發(fā)商大多分批次開發(fā)，一次預(yù)售一般就幾棟樓，購房者要核實自己看中的樓盤是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

第二步、注意定金協(xié)議

買期房，一般都簽定金協(xié)議。要注意的是，定金不可高于總房款的20%，簽定金協(xié)議時，要充分估算自己的履約能力，如果你因為無法承當(dāng)購房款而毀約，定金就要被罰沒。

第三步、定金和預(yù)付款

預(yù)付款也是預(yù)先支付，但預(yù)付款與定金區(qū)別非常大，預(yù)付款是總房款的一部分，而定金則有擔(dān)保功能，如果你買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款而不是定金，那么你毀約就不必承當(dāng)罰金。

第四步、注意住房面積

買期房最大的問題就是預(yù)售時看不到住房的實際情況，購房者只能按照圖紙預(yù)測面積來簽合同交房款。因此，購房者最好能與開發(fā)商商議，盡量在購房合同中同時約定住房的建筑面積和套內(nèi)面積。

第五步：注意不可抗力條款

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免開發(fā)商以此為由推卸責(zé)任給購房者造成失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。哪些不屬于不可抗力也寫清楚。

第六步：約定產(chǎn)權(quán)辦理事宜

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般開發(fā)商約定的房產(chǎn)證辦理期限是收房后1-2年，如果開發(fā)商沒有在規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，購房者應(yīng)該搞清楚緣由。