產(chǎn)權(quán)分割的方式有哪些

1、實(shí)物分割：

共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。

2、變價(jià)分割：

共有人可以商議確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

3、折價(jià)分割：

共有人可以商議確定分割方式，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢＋實(shí)物。采取這種方式分割共有財(cái)產(chǎn)，首先要評(píng)估共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，不錯(cuò)由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有財(cái)產(chǎn)。

4、協(xié)議分割：

分割共有房產(chǎn)，共有人之間可以商議的，按照商議的分割方式進(jìn)行。所謂商議，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對(duì)共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。

什么是住房產(chǎn)權(quán)分割

根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。住房產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法住房產(chǎn)權(quán)。

夫妻離婚房產(chǎn)分割有哪些情況

1、如果該房產(chǎn)是夫妻其中一方在婚前購(gòu)買的，并且只登記在自己名下的，那么該房產(chǎn)就只屬于購(gòu)買方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，在雙方離婚時(shí)不進(jìn)行分割。如果該房產(chǎn)是夫妻雙方個(gè)人在婚前購(gòu)買的，那么該房產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的部分也屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)，雙方離婚時(shí)不進(jìn)行分割。

2、如果夫妻雙方的其中一方在婚前購(gòu)買了自己的房產(chǎn)，并且在婚后擅自出售了該房產(chǎn)，那么另外一方無權(quán)追回該房產(chǎn)。

3、如果夫妻其中一方的父母在婚前為兩人購(gòu)買了一套房產(chǎn)，但是只登記在自己子女的名下，那么該房產(chǎn)就只屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。

4、如果夫妻雙方中的其中一方在婚前按揭購(gòu)買了一套房產(chǎn)，并且登記在自己的名下，但婚后其配偶參與了還貸，那么離婚時(shí)擁有房產(chǎn)的一方應(yīng)針對(duì)對(duì)方的還貸部分給予補(bǔ)償。

5、婚后夫妻雙方如果用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了其中一方父母的房改房，那么離婚后該房產(chǎn)屬于其中一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行分割。