提前還貸有什么注意事項(xiàng)？

如今的房價(jià)對(duì)于許多有購房需求的人來說都太高了，但是不買房就意味著沒有地方住，因此很多購房者就會(huì)挑選貸款的方式來買房，貸款買房之后，購房者需要背負(fù)長達(dá)二三十年的房貸，誰都不希望自己一直欠著別人的錢，更何況是銀行的，因此很多借款人會(huì)有提前還款的想法，那么提前還款有什么注意事項(xiàng)？

?

?

1、貸款時(shí)是否有享受了優(yōu)惠

?

如果借款人想要提前還款的話，要注意自己在貸款的時(shí)候是否有享受了利息優(yōu)惠，銀行在貸款的時(shí)候會(huì)根據(jù)不同的貸款者推出一些貸款的優(yōu)惠，在不同時(shí)期給予的利率折扣也會(huì)不同。有些銀行會(huì)有規(guī)定如果貸款者提前還款那么提前還款后剩下的貸款就要重新簽訂貸款合同，房貸的利率也要按照銀行現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，這個(gè)時(shí)候提前還款就不一定劃算了。

?

2、現(xiàn)在是處于還款的什么期間

?

想要提前還款，購房者還需注意還款的時(shí)間，先了解清楚自己現(xiàn)在是處于還款的什么期間，其中等額本息是每個(gè)月還相同的本金以及利息，如果還款的期限高于一半之后就會(huì)變成本金多利息少的情況。而等額本金就是將貸款的總金額平分，等額本金前期需要支付的資金較多，但是到了后期每月的還款金額會(huì)越來越少。由此可見不管是挑選的等額本金還是等額本息的還款方式，只要還款的期數(shù)越來越少那么提前還款就是不太劃算的。

?

3、銀行對(duì)于違約是否有違約金產(chǎn)生

?

購房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候是需要簽訂借款合同的，一般來說，借款合同里面會(huì)對(duì)購房者提前還款有一定的約束，有些合同里規(guī)定，購房者提前還款就會(huì)按照約定的支付違約金，而在進(jìn)行還款的前期，利息支付的便是年的時(shí)候，銀行為了自己的利益，肯定會(huì)盡量的不讓購房者在前期便提前還款。

?

4、對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求

?

很多銀行在和購房者簽訂借款協(xié)議的時(shí)候，對(duì)于購房者提起還款的有很多要求，比如貸款之后的還款期限、還款的次數(shù)等都有一定的要求。

?

5、部分還貸不要先還公積金

?

如果是組合貸款的購房者，那么在提前還款的時(shí)候應(yīng)該先還商業(yè)貸款，公積金貸款部分不要著急還款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

?

以上就是關(guān)于提前還款有什么注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，很多購房者在貸款買房之后都有提前還款的打算，因此小編要提醒大家，在還清貸款之后，一定要記得去銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷，因?yàn)橘J款買房后，購房者的房產(chǎn)證是抵押給銀行的，所以還款貸款之后需要把抵押解除掉，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案。