房貸共同還款人條件

1、與房貸借款人之間是合法的直系親屬關(guān)系，如父母、子女、兄弟姐妹，或者是有經(jīng)濟來往公司和公司法人等，需要提供關(guān)系證明文件;

2、共同還款人年齡需在18周歲到65周歲之間，具備獨立民事行為能力;

3、有穩(wěn)定合法的收入，具備一定的還款能力;

4、個人征信良好，無不良信用記錄，央行征信報告不可有污點。

有房貸共同還款人的利弊

有房貸共同還款人好處：

1、大家在辦理房貸時，如果可以提供一個共同還款人，那么就可以大大提高還款能力，從而大幅提高銀行成貸款通過審核的概率。畢竟多一個貸款償還人，對銀行來說也是更有利的。

2、在有房貸共同還款人的情況下，大家在金融機構(gòu)獲得的貸款授信額度將提高很多，可以買一個總價更高的房子。比如本來只能買一套兩居室，但增加共同還款人后，增加的貸款額度就夠買一套三居室了。

3、如果夫妻雙方都有公積金，且作為房貸共同還款人，那么獲得的公積金授信額度可以增加不少。這樣，大家可以通過公積金貸款節(jié)省很多利息。

有房貸共同還款人弊端：

1、在簽署購房合同的時候，房貸共同還款人也需要在購房合同上簽名。這樣，以后房子的所有權(quán)將不僅僅屬于某一個人。一旦以后需要處置住房時，大家就需要征得房貸共同還款人的同意，會比較麻煩。

2、存在房貸共同還款人的住房，有時可能會引發(fā)經(jīng)濟糾紛，并影響家庭和睦。

3、在一些城市，當(dāng)?shù)貙ψ》坑邢拶徴?。如果共同還款人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，那么可能會因為限購政策而無法貸款。

4、在房貸共同還款人名下有房產(chǎn)的情況下，大家將無法享受到首套房的各項優(yōu)惠政策，包括貸款首付、貸款利率、稅費等等。