房貸還款方式是在什么時(shí)候確定的

房貸還款方式是在借貸人與銀行簽訂房貸合同的時(shí)候確定的。通常房貸還款方式?jīng)Q定了每月月供額以及利息支出，對于購房者來說可以根據(jù)自身的情況來進(jìn)行挑選。

1、等額本息還款：這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

但是，它也有缺點(diǎn)，由于銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

房貸還款方式怎么選

1、據(jù)悉，等額本息還款指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少，其特色是貸款期間還貸壓力比均衡，適合前期資金緊張的貸款者。

2、等額本金還款指的是借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式前期還貸壓力相對較大，但隨還款時(shí)間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少，比較適合前期還款資金較充裕，但已預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的貸款者。

無論是等額本息還是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用購房者借用銀行的本金金額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月)，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)當(dāng)償還銀行的利息。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的，這是因?yàn)橘彿空卟煌路萁璧谋窘鸩煌斐傻模璧谋窘鸲啵€的利息就多，借的本金少，要還的利息就少。