住房維修基金怎么交

在購房過程當(dāng)中，小編察覺到，許多購房者不了解整個購房的流程，認(rèn)為交納了購房的一些資費(fèi)，處理完借款后就可以安心的等候接房的交接了，但是，到了取得房產(chǎn)的階段，卻被通告需求交納一筆住所修理基金，許多人都不理解，交納的住所修理基金是為什么，是有必要要交的嗎，應(yīng)該交到哪里才合理呢?住房維修基金怎么交?小編來給大家講講吧。

住房維修基金繳納的必要性

1、現(xiàn)在的實(shí)際狀況。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定時(shí)，必定要在補(bǔ)充協(xié)議里約好購房人在某時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共修理基金，不然不交房，房地產(chǎn)商為買房人借款供給了擔(dān)保，如不在入住時(shí)收契稅和公共修理基金會增加自己危險(xiǎn)。

2、如果購房人不及時(shí)交納契稅和公共修理基金處理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就處理不了典當(dāng)手續(xù)，一直由開發(fā)商擔(dān)保，一旦出現(xiàn)購房人不實(shí)行歸還借款的責(zé)任房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補(bǔ)償自己的欠款。

3、別的，如果購房人一次付出購房款，房地產(chǎn)商的這個理由底子就不存在了，這主要是在詳細(xì)操作上房地產(chǎn)商并沒有違背各種規(guī)則，購房人在處理按揭借款手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)商一般會要求購房人簽署一份　，該授權(quán)托付書至少有兩項(xiàng)內(nèi)容，即代理產(chǎn)權(quán)證和代理交納契稅和公共修理基金。

4、因而房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共修理基金是一種“自愿”的托付行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)則。

住房維修基金繳納在哪里交納

按住所公共修理基金的通告，關(guān)于歸集住所共用部位共用設(shè)備修理基金的通告規(guī)則：

1、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)商私行代收修理公共基金的行為。房地產(chǎn)商現(xiàn)已代收的，要期限將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦;關(guān)于提高歸集份額多收款的，要催促房地產(chǎn)商退還給購房人。

2、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得托付房地產(chǎn)商代為歸集修理基金，關(guān)于私行代收修理基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴(yán)肅查處。依據(jù)這兩個文件的規(guī)則，購房者應(yīng)在處理立契過戶手續(xù)前將修理基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不可私行代收公共修理基金。

綜上所述，小編認(rèn)為，交納住所修理基金無論以什么方式交納，本質(zhì)是購房人在入住時(shí)就將契稅和公共修理基金交到了房地產(chǎn)商手里。大家應(yīng)該按照國家法規(guī)，與相關(guān)程序進(jìn)行辦理。