調(diào)控房價的政策有哪些

建設(shè)保障房、增加居住用地供應(yīng)、實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策、住房限購政策、減少對房地產(chǎn)開發(fā)商融資、加息、提高首付、征收房產(chǎn)稅、提高契稅、營業(yè)稅的調(diào)整等。房價調(diào)控的主要目的在于抑制房價過快上漲，穩(wěn)定市場房價。公眾在對房市走勢和房價預(yù)期觀望的同時，也對政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。

房價高的根本原因有哪些?

1、80后引發(fā)購房熱潮。

對于任何國家來說，嬰兒潮往往伴隨著經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展與房價快速上漲，而80后搭上了計(jì)劃生育的末班車，成年后將會密集結(jié)婚生子，引發(fā)一陣購房熱潮。

2、貨幣大量增發(fā)。

由于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，為了適應(yīng)出口型經(jīng)濟(jì)的需求，也為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，造成貨幣大量增發(fā)，這樣房價肯定會持續(xù)上漲。

3、計(jì)劃生育的人口紅利。

這批嬰兒潮幾乎嚴(yán)格遵守了計(jì)劃生育，因此他們的父母得以有較低的撫養(yǎng)成本，可以把更多的精力和資本，投入到勞動和投資當(dāng)中，提升經(jīng)濟(jì)的增長。

4、中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。

中國作為發(fā)展中國家，邁向中等收入國家，經(jīng)濟(jì)在持續(xù)快速發(fā)展，比如中國成功加入WTO，逐步成為世界制造業(yè)大國，在中國大量進(jìn)口原料，加工制造大量商品輸出，這個經(jīng)濟(jì)模式在加入WTO后格外奏效，帶動了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

5、經(jīng)濟(jì)體制改革。

比如從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)式的福利住房時代，向商品房制度改革，讓住房的價格貨幣化，當(dāng)然也極大的能提升房價。

6、城鎮(zhèn)化建設(shè)加速。

人口從農(nóng)村和小鄉(xiāng)鎮(zhèn)涌現(xiàn)各級城市，人口的快速集聚，帶動了資源集中和經(jīng)濟(jì)活動的活躍度，提升了房地產(chǎn)的價值，自然推動價格提升。

7、投資渠道匱乏。

近年來，股市低迷，銀行理財(cái)收益較低，網(wǎng)貸風(fēng)險又大，而保險、基金等又太小眾化，老百姓投資渠道匱乏，在他們看來只有投資房地產(chǎn)才是穩(wěn)賺不賠的生意。

8、土地財(cái)政。

地方政府對于土地財(cái)政有很強(qiáng)的依賴性，只有土地價格不斷升高才能維持當(dāng)?shù)氐呢?cái)政支出，而土地價格不斷升高最終會造成房價也持續(xù)上漲。

9、房奴不允許房價下跌。

對房奴來說，房子是他們主要的資產(chǎn)，而他們辛苦了一輩子終于買到了房，不可能允許房價下跌，只會讓房價越來越高。