新房交房需要找專業(yè)人驗(yàn)房嗎

新房交房需要找專業(yè)人驗(yàn)房，但是預(yù)算有限的可以不請(qǐng)驗(yàn)房師。收房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房師可以更加專業(yè)的驗(yàn)房，確保在收房前把存在的問(wèn)題一次性揪出來(lái)，以免留下隱患。驗(yàn)房時(shí)驗(yàn)房，可以對(duì)住房的各個(gè)方面進(jìn)行檢驗(yàn)，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，反饋問(wèn)題也物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。

所以，交房是有必要找驗(yàn)房師的，要對(duì)住房的附屬物品和購(gòu)房合同進(jìn)行核對(duì)住房實(shí)際的使用面積測(cè)量，還有住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)量，樓地面空鼓裂縫，起沙檢驗(yàn)，墻面空鼓，裂縫，龜裂，還有頂棚檢驗(yàn)有沒(méi)有裂開(kāi)，門和窗戶的安裝質(zhì)量跟配件檢驗(yàn)，進(jìn)行滲漏的試驗(yàn)，衛(wèi)生間或者廚房試驗(yàn)一下會(huì)不會(huì)漏水。

新房交房注意事項(xiàng)細(xì)節(jié)有哪些?

1、收房注意房款約定。

如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費(fèi)不可亂。

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交。

在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議。

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理住房入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

樓盤交房前驗(yàn)收哪些?

1、質(zhì)量驗(yàn)收

樓盤竣工之后，建設(shè)單位會(huì)組織相關(guān)單位要對(duì)樓房的質(zhì)量進(jìn)行初步驗(yàn)收。一般情況下是由設(shè)計(jì)、勘擦、監(jiān)理、施工、建設(shè)五方一起驗(yàn)收。

2、竣工驗(yàn)收

施工單位向當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)局提交相關(guān)的資料申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。質(zhì)檢單位派工作人員對(duì)所建的樓房進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

3、專項(xiàng)驗(yàn)收

專業(yè)驗(yàn)收通常包括了規(guī)劃驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、土地復(fù)核驗(yàn)收、配套公建驗(yàn)收等等。其中規(guī)劃驗(yàn)收是檢驗(yàn)所建的樓盤和規(guī)劃批報(bào)的是不是一致。綠化驗(yàn)收是對(duì)小區(qū)綠化率進(jìn)行核對(duì)，檢驗(yàn)其和設(shè)計(jì)批復(fù)的是不是一致等等。消防驗(yàn)收在所建樓盤進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試再進(jìn)行消防試水，由消防部門對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收等等。