契稅繳納有時(shí)間規(guī)定嗎

契稅繳納涉及時(shí)間規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)差異，包括納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、申報(bào)繳納期限及不同住房類型的契稅稅率。同時(shí)，契稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅的房款，確保購房者在計(jì)算時(shí)以未稅價(jià)格為準(zhǔn)。

?契稅繳納有時(shí)間規(guī)定?。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。

此外，根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》，納稅人應(yīng)在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。如果因法律文書或監(jiān)察機(jī)關(guān)的決定發(fā)生土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書生效當(dāng)日;因改變土地、住房用途等情形需繳納契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變用途當(dāng)日。在這些情況下，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報(bào)繳納契稅?。

對于不同類型的住房，契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。例如，首套房面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積在90平方米以上但不高于144平方米的，契稅稅率為1.5%;面積高于144平方米的，契稅稅率為3%至5%。對于二套房，面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積在90平方米以上的，契稅稅率為2%至3%。非普通住房、商業(yè)用房等的契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%至5%?。

契稅繳納是含稅房款還是未稅房款

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，契稅的計(jì)稅依據(jù)是?不含增值稅?的房款。具體分析如下：?

?1、契稅計(jì)稅依據(jù)不含增值稅?

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》及《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(公告2021年第23號)，住房買賣的契稅計(jì)稅依據(jù)為土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，且明確?不包括增值稅?。因此，契稅的計(jì)算基于未稅房款。

?2、實(shí)際操作中的確認(rèn)方式?

如果購房者實(shí)際取得增值稅發(fā)票，契稅的計(jì)稅依據(jù)以發(fā)票上注明的?不含稅價(jià)格?確定。這意味著增值稅部分不會計(jì)入契稅的計(jì)算范圍。

?3、裝修費(fèi)用的處理?

對于已裝修住房，契稅的計(jì)稅依據(jù)包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的總價(jià)款，但這一總價(jià)款同樣?不含增值稅?。裝修費(fèi)用作為房款的一部分，需計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)，但增值稅部分仍需剔除。

綜上所述，契稅的繳納是基于?未稅房款?，即不含增值稅的房款。購房者在計(jì)算契稅時(shí)，應(yīng)以合同或發(fā)票上注明的未稅價(jià)格為準(zhǔn)。