購房過戶費怎么計算

1、契稅：90平方米以下第一次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

2、增值稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)

5、住房交易手續(xù)費：按住房建筑面積6元/平方米交納

6、住房產(chǎn)權登記費：80.00元。

7、住房評估費：按評估額0.5%繳納。

買房過戶的流程都是怎樣的

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定住房交易價格。

2、到住房登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及住房所有權證。

3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。例如：面積.住房坐落等。

4、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在住房登記發(fā)證大廳辦理完住房所有權轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領取住房所有權證通知單再次到住房登記發(fā)證大廳領證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后，雙方的住房買賣交易全部履行完畢。

買房過戶需要帶什么證件

1、買賣雙方當事人必須親自到達現(xiàn)場 。

2、賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。

3、雙方離婚協(xié)議書和當?shù)胤ㄔ号袥Q書原件。 買房者要攜帶產(chǎn)權人身份證原件及結婚證原件;如果是單身人士,要當?shù)厥姓珠_具單身證明。

4、賣方要攜帶過戶住房的《住房產(chǎn)權證》，賣方房產(chǎn)證復印件兩份、買賣方身份證復印件要準備5份;買賣雙方配偶身份證復印件要2份、結婚證復印件也要2份。

5、買賣雙方如有未成年子女，其未成年子女戶口本復印件2份，如果身份證原件丟失，你則需要到派出所開戶口證明原件。