公積金組合貸款買房流程怎么走

1、到銀行提出借款申請(qǐng)

借款人帶上購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。

2、銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，就會(huì)審核借款人提供的資料，根據(jù)資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購(gòu)買的住房進(jìn)行擔(dān)保，所以去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會(huì)經(jīng)過購(gòu)房者的手，貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。

公積金貸款為什么被拒貸

公積金斷繳

公積金斷繳會(huì)影響公積金貸款買房，特別是在申請(qǐng)住房公積金貸款之前，借款人申必須連續(xù)按月繳存住房公積金。

個(gè)人信用不好

個(gè)人信用這個(gè)問題無論是辦理哪種貸款都是不可忽視的。因?yàn)閭€(gè)人信用涉及到貸款者是否能按時(shí)還款，借款方能不可按時(shí)收回本金和利息，是否會(huì)因此遭受損失等一系列問題，因此它顯得尤為重要，所以說如果你的個(gè)人征信不好那要特別注意了，你很可能因此被拒貸。

有未還清的公積金貸款或商貸

公積金貸款主要是保證剛需，如果用貸款購(gòu)買了一套房且沒有結(jié)清貸款，就不可用公積金貸款。所以貸款前要將其他貸款結(jié)清，否則是會(huì)被拒的。有的城市只審核公積金貸款，多數(shù)城市會(huì)同時(shí)審核公貸和商貸。也就是說，只審核公貸的城市，如果你用商貸購(gòu)買了第一套房子且貸款未結(jié)清，還是可以用公貸買房的。同時(shí)審核公貸和商貸的，如果任意一種貸款未結(jié)清，購(gòu)房者都不可申請(qǐng)公積金貸款。

逾期還款

在申請(qǐng)公積金貸款成功后一定要保證每月按時(shí)還貸，否則將會(huì)留下不良的記錄下次貸款時(shí)會(huì)被拒絕，不過大家可以這樣做來消除不良記錄。首先貸款者可以打電話查詢下次要還的額度以及逾期產(chǎn)生的利息，下個(gè)月還款時(shí)將這些欠款還清，就可以消除逾期帶來的影響。其次大家也可以在逾期之后到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，提出申請(qǐng)約定欠款的還款日期，但是每年借款人都只能申請(qǐng)一次非合同約定還款日提前償還逾期的手續(xù)，并且借款人應(yīng)在還款日七個(gè)工作日之前到柜臺(tái)辦理。