現(xiàn)在買(mǎi)房可以組合貸款嗎？買(mǎi)房組合貸款劃算嗎？

如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，很多的朋友們都有買(mǎi)房子的打算，如果要買(mǎi)房的話，都說(shuō)到朋友們經(jīng)濟(jì)上并不寬裕，所以會(huì)挑選通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房組合，貸款就是很普遍的一種辦理方式，那么現(xiàn)在買(mǎi)房可以組合貸款嗎？買(mǎi)房組合貸款劃算嗎？我們來(lái)詳細(xì)的了解一下貸款的相關(guān)事宜吧。

現(xiàn)在買(mǎi)房可以組合貸款嗎？

現(xiàn)在買(mǎi)房可以組合貸款。個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，一般是在個(gè)人貸款高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限才使用的。

1、公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)為所購(gòu)住房銷(xiāo)售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80%，其中公積金個(gè)人住房貸款額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限最長(zhǎng)為30年。

2、個(gè)人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和享有權(quán)益，如果借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費(fèi)用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風(fēng)險(xiǎn)損失越大。

買(mǎi)房組合貸款劃算嗎？

如果商貸折扣不理想的話，組合貸款比商業(yè)貸款更加省錢(qián)，但是辦理的劣勢(shì)也較為明顯。

1、首先，辦理組合貸的銀行必須由公積金管理指定，使得購(gòu)房人在挑選銀行、貸款產(chǎn)品以及還款方式上存在一定程度的制約。

2、其次，組合貸款的辦理時(shí)間商貸長(zhǎng)。因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)，造成很多業(yè)主對(duì)這種貸款方式的接受程度低。

3、而且辦理組合貸的費(fèi)用支出比較多，由于組合貸款需要分開(kāi)收取公積金與商業(yè)貸款的服務(wù)費(fèi)，所以和商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時(shí)可能會(huì)增加費(fèi)用支出。

4、綜上所述，組合貸與商業(yè)貸款在使用上各有利弊，但組合貸并非像印象中那樣一定更加劃算，所以樓主建議大家要結(jié)合自身?xiàng)l件、貸款金額、銀策等因素，咨詢相關(guān)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，摸清自身貸款情況后再制定相應(yīng)的策略，才能節(jié)省買(mǎi)房的首付和利息。

如果要辦理組合貸款，大家要注意具體的辦理方式，辦理組合貸款后要注意具體的辦理方式和辦理流程，以上就是關(guān)于現(xiàn)在買(mǎi)房可以組合貸款嗎和買(mǎi)房組合貸款劃算嗎的相關(guān)介紹，大家在申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，可以多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)常識(shí)。