二手房首付什么時候交

一般情況下，二手房首付款是過戶當天支付。購房者將首付款或者全款存入資金監(jiān)管賬戶后，買賣雙方就可以進行過戶，在過戶結束后，銀行直接將首付款或全款打給房東。如果過戶出現(xiàn)了什么問題，首付款或全款都是安全的，單方是不可將監(jiān)管資金取出來的。所以房東不用擔心過戶結束后拿不到錢，購房者也不用擔心房東不過戶。

二手房首付影響因素

1、當?shù)卣?/p>

住房所在地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設定。不同的地方不同的地區(qū)，政策也不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當?shù)氐南嚓P的買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。

2、貸款人目前有用的住房數(shù)量

如果購房者購買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產(chǎn)心里有個數(shù)。

3、房齡

二手房的住房年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該住房的年限。這樣一來，比較新的住房貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的住房，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

4、房東要求

購房者在購買二手房時，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來商議決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。

二手房首付注意事項

1、產(chǎn)權明晰

二手房首付不是一筆小數(shù)目，賣方必需是住房的一切人，經(jīng)過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。

2、住房情況

購房者在實地看房的時候，主要了解這幾方面：住房建筑情況、住房小區(qū)情況、住房權益狀況。這些狀況的核實，有利于你控制好買賣的實踐本錢微風險。

3、買賣程序

二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需求留意：保存好買賣的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上一切人都到場才可以過戶、在交房時要查看分明對方能否交納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、違約責任

二手房是買賣雙方個人的交易，很容易出現(xiàn)新人的問題，比如小額的定金處分或簡單的“違約方應承當違約方損失”，短少實踐效果。當房價動搖、資金缺乏、稅費變革等狀況呈現(xiàn)時，一方拖延或回絕實行合同的情形時有發(fā)作。