二手房交了首付銀行不批貸款能退房嗎

二手房交了首付銀行不批貸款能退房，不過房貸辦不下來是買方的問題，那買方向賣方申請退房的行為屬于違約，也就需要承擔違約責任，賣方可能不會把首付款全部退還回來，估計會扣收一部分充當違約金。而如果房貸辦不下來的問題不在于買方，那客戶要求退還首付款是可以全額退回來的，而且還可以向對方索要一定的損失費用。

二手房按揭貸款買房流程有哪些

1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《住房產權證》、水電氣費記錄等憑證。

2、確定委托關系：買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產交易市場現(xiàn)場打印《房產買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《住房代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、評估房產：由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、辦理貸款擔保：為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。要注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5、支付首付款：買方持《住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、簽訂借款合同：銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付。

7、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。