出售兩限房要交哪些稅費(fèi)？稅率是多少

我國實(shí)行的稅收政策是無償?shù)膹?qiáng)制的，也就是指公民必須無條件支付稅費(fèi)，并且繳納稅費(fèi)之后是沒有回報(bào)的，但是這些稅費(fèi)也是政府用來建設(shè)公共設(shè)施，所以也是間接地有一點(diǎn)的回報(bào)。下面，我就為你們講講出售兩限房要交哪些稅費(fèi)？出售兩限房的稅率是多少？

出售兩限房要交哪些稅費(fèi)

１．稅費(fèi)指稅收和費(fèi)用稅收，稅收是國家為滿足社會公共需要，依據(jù)其社會職能，按照法律規(guī)定，強(qiáng)制地、無償?shù)貐⑴c社會產(chǎn)品分配的一種形式。稅費(fèi)是指國家機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用。

２．出售的兩限房不滿五年是要交個(gè)人所得稅的。個(gè)人所得稅的稅率為20％，不過他的基數(shù)是按成交申報(bào)價(jià)－原值后的差額計(jì)征，即有所得才有所得稅，如果你的成交申報(bào)價(jià)夠低（低于原值）那么即使不滿五年，個(gè)人所得稅也是為0的。未滿５年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營業(yè)稅。因此，出售兩限房在一定條件下是需要繳交稅款。

３．滿五年的140平以下沒有營業(yè)稅，140平以上是過戶指導(dǎo)價(jià)減去原始購房價(jià)乘以面積在乘以5.6％。（過戶指導(dǎo)價(jià)－原始購房價(jià)*面積）*5.6％，這是滿五年的營業(yè)稅，不滿五年的營業(yè)稅是過戶指導(dǎo)價(jià)乘以面積乘以5.6％。（過戶指導(dǎo)價(jià)＊面積）*5.6％。

出售兩限房稅率是多少

兩限房的二手房交易稅費(fèi)有：個(gè)稅、契稅與土地等價(jià)收益款。兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，因?yàn)閷儆谡Ｕ闲宰》?，因此一般住房面積會低于９０平米，且限制交易，必須滿５年才能出售。稅費(fèi)總款也比商品房多很多。

１、契稅：

90平米以下（含）1％*網(wǎng)簽價(jià)

90平米以上：1.5％*網(wǎng)簽價(jià)

２、個(gè)稅：差額2％

差額＝本次網(wǎng)簽價(jià)－原購買價(jià)－合理費(fèi)用

合理費(fèi)用＝原契稅＋裝修款（有裝修按，沒有按本次網(wǎng)簽價(jià)的10％計(jì)算）

如果所售住房是業(yè)主名下唯一住房，個(gè)稅免征。

３、土地等價(jià)收益款：差額35％（差額＝此次網(wǎng)簽價(jià)－原購買價(jià)）

兩限房的二手房交易稅費(fèi)稅種雖然只有三個(gè)，但由于稅率比較高，稅費(fèi)總款比商品房多的多。上述文章講的就是關(guān)于出售兩限房要交哪些稅費(fèi)和出售兩限房的稅率是多少的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。