集資房糾紛如何處理?要注意什么問題?

有人的地方就會有糾紛，很多的人在購買住房的時候，由于考慮問題不周全，在購買到住房的時候，發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙了，這個時候住房的原來主人和現(xiàn)在主人就會有糾紛，當(dāng)然也有的人在購買集資住房的時候產(chǎn)生糾紛，那么你知道集資房糾紛如何處理?要注意什么問題?

只有產(chǎn)權(quán)明晰的集資房方可上市出售和購買。根據(jù)1999年實(shí)施的《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》等的相關(guān)規(guī)定可知，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的已購經(jīng)濟(jì)適用住房，可依法進(jìn)入二級市場交易。

因此，確定集資建房是否可以買賣是最直接、最方便的方式。要看基金屋是否擁有合法的住房所有權(quán)和土地使用權(quán)證。同時，集資房的“指數(shù)”不可隨意買賣。在某些情況下，賣方和買方簽署在取得住房產(chǎn)權(quán)之前是“住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，但銷售自住房“指數(shù)”，這是不是賣方與買方簽訂意向的“住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議”買方希望買未來是從住房竣工驗(yàn)收，但由于單位自建住房解決職工的住房問題，有身份的依賴關(guān)系資格不得通過合同轉(zhuǎn)讓。因此，如果雙方向法院提起訴訟，糾紛不是住房糾紛的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而是集資建設(shè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛。

違反《合同法》第第九十七條第一項(xiàng)(1)規(guī)定的“根據(jù)合同性質(zhì)”的規(guī)定，可以判定該協(xié)議無效。這對買方非常不利，買方需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，在集資房買賣前還要注意以下問題：

1、集資房占有范圍內(nèi)的土地性質(zhì)是國有土地或是集體所有的土地，該國有土地使用權(quán)是出讓或是劃撥取得。劃撥取得的國有土地使用權(quán)，在轉(zhuǎn)讓時需辦理土地出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地出讓金;

2、出讓方是否享有完全產(chǎn)權(quán)，若是按房改政策購買部分產(chǎn)權(quán)的，須補(bǔ)足房價(jià)款過渡為全產(chǎn)權(quán)住房后方可交易;

3、資房是否屬于共有，出讓是否征得了共有權(quán)人的書面同意;

4、資房是否設(shè)置了抵押，轉(zhuǎn)讓是否已經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

看到上面的文章，我想大家都知道在建造集資住房的時候，如果出現(xiàn)糾紛的話，需要大家按照法律的方式解決，當(dāng)然如果你們解決不好的話，也可以去咨詢律師的建議，了解相關(guān)常識可以幫助你減輕很多的糾紛。