文章摘要： 1、委托的好處：省時，省力，不用天天為租房的事而忙碌，天天打電話看房的，找到租戶以后租戶這要求那要求的您都要跑過來張羅，委托給公司，錢定期打到您賬上，沒有空置期了。2、委托的壞處：房租低，如果是委托給小公司，您的房子估計90%以上的可能會被打隔
1、委托的好處：省時，省力，不用天天為租房的事而忙碌，天天打電話看房的，找到租戶以后租戶這要求那要求的您都要跑過來張羅，委托給公司，錢定期打到您賬上，沒有空置期了。
2、委托的壞處：房租低，如果是委托給小公司，您的房子估計90%以上的可能會被打隔斷，房子肯定會糟蹋的不行。相對來說租金要低一些，因簽長期合同，對業(yè)主來說有時候是一種束縛。
1、因為住房托管不是采用"三方約"，經(jīng)紀公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學關系。在實際操作中，業(yè)主并不干預經(jīng)紀公司的出租價格，也就是說，業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能出現(xiàn)的"差價"表示認同，當然，由于經(jīng)紀公司的原因造成的空租損失也由經(jīng)紀公司承擔。
2、控制期在經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經(jīng)紀公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主所有。這就意味著經(jīng)紀公司已經(jīng)通過合同的規(guī)定將控制內(nèi)可能產(chǎn)生的收益劃入經(jīng)紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。這是進行出租房托管的風險之一。
3、一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔其他賠償責任。此外這個也是出租房托管的風險。
托管住房出租有什么利弊
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