換購(gòu)住房后滿足哪些條件可享受退稅

換購(gòu)住房稅收政策規(guī)定，2022年10月1日至2025年12月31日期間，出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人可享受退稅優(yōu)惠。退稅金額依據(jù)新購(gòu)住房金額與現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例確定，且需滿足一定條件，辦理時(shí)需提供相關(guān)資料。

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。需注意的是，這里的現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。

納稅人享受上述優(yōu)惠政策須同時(shí)滿足幾個(gè)條件。一是，納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。二是，出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

換購(gòu)住房后退稅的注意事項(xiàng)

辦理退稅時(shí)，納稅人需填報(bào)《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》，并提供納稅人身份證件、現(xiàn)住房的住房交易合同等資料，新購(gòu)住房為二手房的，提供住房交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件，新購(gòu)住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案(網(wǎng)簽)的住房交易合同及其復(fù)印件。

關(guān)于辦理地點(diǎn)，納稅人須前往出售住房時(shí)繳納個(gè)人所得稅的當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)預(yù)約辦理。即納稅人賣房時(shí)在何處繳納個(gè)人所得稅，就應(yīng)向該處稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。