辦理二手房網簽手續(xù)時要注意什么？

一、二手房如何辦理網簽手續(xù)??

1、商議一致??

首先需要買賣雙方達成交易意向，以及就合同條款商議一致。??

2、填表??

買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表》，并持住房擁有權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約。??

3、錄入??

窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統(tǒng)，打印合同前面部分內容，交買賣雙方核對確認。??

4、取資料??

窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方。??

5、簽字??

買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同的相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效。??

6、辦理繳稅登記??

雙方持《存量房買賣合同信息表》及其它材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)；補交土地出讓金或土地收益等價款；并按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續(xù)。??

7、發(fā)證??

權屬登記部門審核合格后，發(fā)放住房擁有權證。??

二、二手房網簽注意事項??

1、明確交房日期??

交房日期很關鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題，購房者應該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應該做好明確的交房日期的規(guī)定。??

2、避免住房面積偏差??

購房者在看住房的時候一定要核實清楚住房面積是否存在偏差。如果買房者挑選的是按照套房內部的建筑面積為參考依據(jù)來確認住房面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式，如果買賣雙方就面積偏差產生分歧，那么也可以按照合同中的約定來處理。??

3、合同內容要細看??

住房買賣雙方需要先簽訂紙質合同，網簽時要注意合同的文本是與房地產管理部門印制的標準合同文本一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患，如果自己有什么不放心的地方也可以和賣家商議將條款加入進住房買賣合同中去。