交付的住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 購(gòu)房者該怎么辦？

如果住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該怎么處理？可以直接追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任嗎？另外，如果購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商索要賠償，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

1、交付的住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者該如何處理？

分情況進(jìn)行討論，若住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果住房質(zhì)量問(wèn)題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2、住房質(zhì)量問(wèn)題已嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者在請(qǐng)求解除合同和賠償損失時(shí)，應(yīng)注意什么？

對(duì)于比較明顯的或已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，購(gòu)房者應(yīng)注意行使注意義務(wù)。若是購(gòu)房者在取得住房后，由于沒(méi)能行使注意義務(wù)致使自己沒(méi)發(fā)現(xiàn)明顯住房質(zhì)量瑕疵的，開(kāi)發(fā)商可不負(fù)責(zé)任，應(yīng)由購(gòu)房者負(fù)責(zé)維修。

對(duì)于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理，購(gòu)房者應(yīng)在鑒定部門檢驗(yàn)過(guò)后，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。住房質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少住房?jī)r(jià)金；住房質(zhì)量問(wèn)題較重，甚至不可使用的，購(gòu)房者可解除合同，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)針對(duì)給購(gòu)房者造成的財(cái)產(chǎn)及人身?yè)p失給予賠償。

此外，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)知道卻故意隱瞞較嚴(yán)重住房質(zhì)量瑕疵的，開(kāi)發(fā)商對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》的規(guī)定，在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)，出賣人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。

3、所謂的住房質(zhì)量問(wèn)題包括哪些范圍？

主要包括屋面防水工程；電氣管線、上下水管線的安裝工程；供熱、供冷系統(tǒng)工程，暖氣設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等安裝工程；其他土建工程，一般有地面、樓面、門窗工程等。

總之，購(gòu)房者想要避免因住房質(zhì)量問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，那就必須做好驗(yàn)房收房的準(zhǔn)備，而且必須在合同中針對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題作出明確約定，屆時(shí)才好維護(hù)自己的權(quán)益。