買二手房貸款需要多長時間

二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會造成銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內(nèi)放款，貸款流程如下：

1、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

2、銀行會在7個工作日內(nèi)審核;

3、審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù);

4、房管局會在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證;

5、把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會在7個工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán);

6、他權(quán)拿到銀行后銀行會在5個工作日內(nèi)放款;

7、銀行放款，交易結(jié)束;

二手房貸款注意事項

1、二手房貸款要避免“沖動”消費

二手房貸款要注意避免“沖動”消費，有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不可付款，將受到銀行的走訪，便有可能挑選被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。

2、先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度再交定金

二手房貸款要先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度再交定金，不少購房者錯誤地認為，只要挑選到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。

3、二手房按揭申請貸款前不要動用公積金

二手房按揭申請貸款前注意不要動用公積金，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

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