住房增值部分損失產(chǎn)生后如何確定

1、可以比照最相類似住房的市場成交價與買賣合同成交價之差確定住房增值部分損失：

最相類似住房確定的標(biāo)準(zhǔn)：首先是同戶型同幢同樓層;其次是同戶型同樓層相鄰幢;再次是相同區(qū)域內(nèi)住房，證據(jù)的搜集可以考慮從中介公司詢價并出具情況說明，二手房網(wǎng)絡(luò)交易平臺出具的相關(guān)數(shù)據(jù)確定等。

2、通過賣方將住房再次出售價格(或買方購買同類型同地段住房價格)與買賣合同成交價的差額確定住房增值部分損失。

3、通過委托評估機(jī)構(gòu)評估確定住房增值部分損失：

①可以在訴訟前委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，除了住房增值部分損失數(shù)額的確定外，如何確定評估的截止期限也是重要問題。這為訴請數(shù)額確定及法院裁判提供了賠償標(biāo)準(zhǔn)，同時，訴前委托評估機(jī)構(gòu)被對方提出異議的可能性較大。

②也可以在訴訟中申請法院對住房增值部分損失進(jìn)行評估，優(yōu)點(diǎn)是被對方提出異議的可能性較小，缺點(diǎn)是該部分訴請數(shù)額的不確定以及存在不被法院準(zhǔn)許的可能。

住房增值的因素有什么

1、位置：在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當(dāng)其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。

2、商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，一個能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

3、環(huán)境。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等

4、配套在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。