房產(chǎn)過戶最便宜的方法是哪一種

房產(chǎn)過戶，尤其是通過繼承方式，在稅費上較為優(yōu)惠。然而，無論是繼承還是其他形式的過戶，均需準備購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證等材料，并繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等費用，具體數(shù)額與住房條件相關(guān)。

理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用

房產(chǎn)過戶需要準備以下手續(xù)和材料：?

1、購房合同?：購房合同是房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)，雙方在簽訂合同時需要明確約定住房的位置、面積、價格、付款方式等內(nèi)容。

2、?不動產(chǎn)權(quán)證?：不動產(chǎn)權(quán)證是證明住房所有權(quán)的法律文件，上面記載了住房的位置、面積、用途等信息。

?3、土地使用證?：土地使用證是證明土地使用權(quán)的法律文件，上面記載了土地的位置、面積、用途等信息。

4、?身份證明?：房產(chǎn)過戶需要雙方提供身份證明，如身份證、戶口本等。如果是夫妻共同財產(chǎn)，還需要提供結(jié)婚證。

5、?稅費繳納證明?：在進行房產(chǎn)過戶時，需要提供稅費繳納證明，如契稅、個人所得稅等。這些稅費需要在過戶前按照相關(guān)規(guī)定繳納。

?6、其他相關(guān)文件?：根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，可能還需要提供其他相關(guān)文件，如住房評估報告、住房抵押情況證明等。

房產(chǎn)過戶的具體費用

1、?契稅?：一般是房款的1%-3%，具體稅率根據(jù)住房面積和購房次數(shù)有所不同。例如，90平方米以下首次購房的按1%繳納，90-144平方米按1.5%繳納，144平方米以上按3%繳納。

2、營業(yè)稅?：房產(chǎn)證未滿5年的住房需繳納5.6%的營業(yè)稅，滿5年的可以免交。

?3、人所得稅?：一般為住房交易盈利部分的20%或房款的1%，滿5年且是唯一住房的可以免除。

4、?交易費?：一般為每平方米3元，雙方共6元每平方米。

5、?測繪費?：按各區(qū)具體規(guī)定收取。

6、?權(quán)屬登記費及取證費?：一般在200元內(nèi)。

7、?其他費用?：如印花稅、工本費、評估費等，根據(jù)具體情況而定。