房產過戶選什么方式劃算

房產過戶方式多樣，包括繼承、轉讓和贈與，每種方式各有優(yōu)劣。挑選何種方式需根據具體情況判斷，確保利益最大化和合法性。若本人不可到場，可委托他人代為辦理，但需確保材料真實、受托人合法。

房產過戶普遍的方式分為繼承、轉讓和贈與房產，哪種更劃算取決于具體情況，以下是具體的情況分析：

1、繼承：最劃算的親人之間過戶方式

根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，房產繼承是指按照法定程序將被繼承人的住房所有權及土地使用權轉移給繼承人的法律行為。對于親人之間的過戶，繼承是最劃算的挑選。繼承房產可以避免涉及到營業(yè)稅等費用，同時也符合法律規(guī)定，具有合法性和穩(wěn)定性。

2、轉讓：通過買賣等方式獲得房產

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，并在住房權屬登記中心辦理產權變更手續(xù)的過程。轉讓房產對于購買方來說，可以挑選符合自身需求的房產，具有更大的挑選空間。但轉讓涉及到買賣合同、稅費等方面的問題，要注意相關法律規(guī)定和費用支出。

3、贈與：適用于需要繳納營業(yè)稅的情況

如果房產需要繳納營業(yè)稅，贈與房產會更加劃算。贈與房產是指將房產以無償轉讓的方式轉移給他人。通過贈與房產，可以避免買賣合同和相關稅費的問題，減少經濟負擔。但要注意，贈與房產需要雙方自愿，并符合法律規(guī)定。

綜上所述，繼承是最劃算的親人之間過戶方式，轉讓適用于購買方有更大挑選空間的情況，贈與適用于需要繳納營業(yè)稅的情況。根據具體情況挑選合適的過戶方式，確保自身利益和合法性。

房產過戶本人不可到場怎么辦

如果房產過戶本人不可到場，可以委托他人代為辦理過戶手續(xù)。具體步驟如下：

1、準備好相關材料：需要準備產權證、身份證明、委托書或公證書等材料。其中，委托書或公證書需要明確表述委托事項、委托期限、權限等內容，并由委托人親筆簽名。

2、聯(lián)系受托人：找到一個可信賴的受托人，將相關材料交給他，并授權他代為辦理房產過戶手續(xù)。

3、前往相關部門辦理：受托人需要攜帶相關材料到房地產交易中心或住房管理部門辦理房產過戶手續(xù)。在辦理過程當中，受托人需要按照要求填寫相關表格，并進行簽字和繳納相關稅費。

4、完成過戶：在完成簽字和繳納稅費后，受托人會領取新的產權證和相關證明文件。此時，受托人需要將文件交給委托人，并告知其過戶已經完成。

要注意的是，如果委托他人代為辦理房產過戶手續(xù)，需要確保所委托的人具有合法身份和相關資質，并按照要求提供真實、準確的材料。此外，在簽署委托書或公證書時，需要仔細閱讀相關條款，并確保委托事項、委托期限、權限等內容與自己的意愿相符。