房產(chǎn)過戶給子女有什么方法

房產(chǎn)過戶給子女主要有繼承、贈與、買賣三種方法。繼承發(fā)生在住房產(chǎn)權(quán)人去世之后，才能辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。贈與方式屬于無償贈與，大部分父母是通過這種方式將房產(chǎn)過戶給子女。買賣方式則像正常住房買賣一樣，將房子出售給自己的子女。

房產(chǎn)過戶給子女哪種方式劃算

1、贈與方式：

贈與是最普遍的房產(chǎn)過戶方式，它最大的有優(yōu)勢在于住房產(chǎn)權(quán)人可以自行挑選把房產(chǎn)贈與任何人。如果是家庭房產(chǎn)過戶問題，在多子女情況下，父母可以挑選將房產(chǎn)贈與任何人。但是，贈與的劣勢在于需要繳納3%-5%的契稅，參考購房時的實際價格，并按贈與時建委最低指導價的計稅依據(jù)綜合去核定契稅的具體價格。同時，因為有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據(jù)目前法律相關(guān)規(guī)定，2021年底前減半征收，也就是辦理贈與雙方需要交納0.025%的印花稅。

如果贈與雙方有親屬關(guān)系證明，個稅、增值稅、土地增值稅都是免責或不征的。所以在繳稅時需要提供親屬關(guān)系的證明。值得注意的是，在贈與時，受贈人須具有購房資質(zhì)，否則無法贈與。

2、繼承方式：

繼承方式是親屬關(guān)系中房產(chǎn)過戶較為劃算的一種了。如果是父母子女之間的過戶，法定繼承人的繼承成本非常低，雙方僅需要繳納0.025%的印花稅。其他稅種均是免征或者不征的;如果是非法定繼承人，那么需要按規(guī)定繳納3%-5%的契稅，并提交繼承公證書。子女將所繼承房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓他人時需要考慮增值稅的問題，如果子女名下有其他房產(chǎn)，那需要根據(jù)各地規(guī)定的不同，繳納增值稅和附加稅費。注意，繼承人不需要有購房資格就可以繼承房產(chǎn)。

3、買賣方式：

如果采用買賣的方式把房產(chǎn)給子女，那么子女需要有當?shù)刭彿抠Y質(zhì)，而且從父母出買入房子會對其未來再購房資質(zhì)產(chǎn)生影響。根據(jù)家庭現(xiàn)有住房套數(shù)、住房面積、地區(qū)規(guī)定的不同，雙方需要繳納的契稅也不相同。買賣相比其他兩種方式，一二套有一定的稅優(yōu)，稅負相對均衡，但是子女再轉(zhuǎn)讓時需要持有一定年限才能享受稅收的優(yōu)惠政策。