房子不可備案可以要求解除合同嗎

房子不可備案可以要求解除合同。開(kāi)發(fā)商必須將購(gòu)房合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，造成無(wú)法備案。如果是這種情況，可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話(huà)，可以向房管局投訴處理。

開(kāi)發(fā)商不備案算誰(shuí)違約

開(kāi)發(fā)商不備案算開(kāi)發(fā)商違約。開(kāi)發(fā)商在確定預(yù)售合同中一般只會(huì)明確住房交接時(shí)間及取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的時(shí)間，對(duì)合同備案不會(huì)有限制，只要對(duì)方在合同所述的時(shí)限中履行相關(guān)合同義務(wù)就無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，但是法律規(guī)定出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定合同有效。

《民法典》第一百八十六條，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)挑選請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

購(gòu)房為什么要備案

1、如果購(gòu)房不備案的話(huà)，風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，所以購(gòu)房一定要備案。因?yàn)橘?gòu)房是采用合同備案的制度，這樣對(duì)開(kāi)發(fā)商也有制約作用，可以督促開(kāi)發(fā)商加快建房，按章程辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，這樣還能避免一房多主的情況。

2、國(guó)家規(guī)定，商品房都需要對(duì)預(yù)售的合同進(jìn)行備案管理，就是給住房合同編上不同的編號(hào)，這樣能避免試下更改合同內(nèi)容的情況，而且在預(yù)售中的房子只能賣(mài)給一個(gè)人，這樣就可以避免出現(xiàn)重復(fù)銷(xiāo)售的情況。

3、住房備案的目的就是為了規(guī)范的管理購(gòu)房合同，對(duì)開(kāi)發(fā)商的售房行為講行合理的審查，保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。

4、如果要辦理房貸的話(huà)，購(gòu)房合同和備案都是申請(qǐng)房貸的必要條件之一。

5、辦理合同備案，一定要注意該樓盤(pán)住房預(yù)售證辦理，如果沒(méi)有預(yù)售證，那么就無(wú)法辦理備案程序，所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要注意了解清楚，該樓盤(pán)是否五證齊全，這樣對(duì)自己的利益也是比較有保證的。