土地的類型性質有哪些

土地的類型分為兩種，一種是國有土地，另一種是農民集體所有的土地。

1、國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。

2、農民集體土地，集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權：農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權;宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權;建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公司和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。

國有土地和集體土地有什么區(qū)別

1、所有人不同。國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，集體土地的所有權人是農業(yè)集體經濟組織。

2、用途不同。國有土地使用方式主要有2種，通過使用權出讓或劃撥，用于經濟發(fā)展或社會發(fā)展;生產工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不可用于生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。

集體土地的使用方式也可分為2種，將使用權轉讓、出租，獲取收益。除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。

3、收益渠道不同。國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。