簽訂購(gòu)房合同要重點(diǎn)注意哪些條款

在購(gòu)房合同中包括的內(nèi)容有很多，通常在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，很多購(gòu)房者都不會(huì)耐心的去看購(gòu)房合同中包含的內(nèi)容。根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，購(gòu)房者可對(duì)照此程序見(jiàn)招拆招，做到明明白白簽約。

1、列明商品房情況

“買受人所購(gòu)商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。

2、住房面積計(jì)價(jià)方式

住房的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí)，樓價(jià)的變更及退房的條件。

3、交房日期條款

因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒(méi)有交付使用日期；二是交房日期極其含糊；三是既沒(méi)有竣工日期，也沒(méi)有交房日期。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾

現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對(duì)板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來(lái)加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn)，如贈(zèng)送裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明贈(zèng)送的品牌和數(shù)量或加“不可低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用某些開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語(yǔ)。

其次，將規(guī)劃寫進(jìn)合同。如游泳池和會(huì)所不得向外營(yíng)業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動(dòng)提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應(yīng)列明。

5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記

取得房產(chǎn)證是買家最關(guān)注的事情。在簽訂合同時(shí)，建議買家勿接受發(fā)展商“若不可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購(gòu)房者不錯(cuò)在合同中約定：如因開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者不可在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房者有權(quán)提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

6、質(zhì)保責(zé)任

說(shuō)到質(zhì)保責(zé)任，購(gòu)房者最好在合同中注明“質(zhì)保期限不可少于法律規(guī)定的期限”。