買(mǎi)房合同上的名字是房產(chǎn)證上的名字嗎

很多朋友在買(mǎi)房時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到這樣一種情況，購(gòu)房合同上簽的是一個(gè)人，而在辦理房產(chǎn)證時(shí)卻需要寫(xiě)另外一個(gè)人的名字，如此一來(lái)在辦理一些業(yè)務(wù)時(shí)就會(huì)遇到問(wèn)題，那么買(mǎi)房合同上的名字是房產(chǎn)證上的名字嗎?

買(mǎi)房是一件比較重要的事，涉及到住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題必須要嚴(yán)肅對(duì)待，房產(chǎn)證上的名字必須與購(gòu)房合同上的名字一致。如果所購(gòu)住房需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的。如果由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，希望房產(chǎn)兩人共有，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，但房產(chǎn)證依然必須是一個(gè)人的名字，且與購(gòu)房合同上的人名一致。而附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志者住房的產(chǎn)權(quán)共有，同時(shí)約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛也有利于合理分割。?購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致的，但是房產(chǎn)證辦理之后可以進(jìn)行過(guò)戶或者是加名。

??1.贈(zèng)與：

??到公證部門(mén)辦理住房的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪附圖。

??最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記。

??2.買(mǎi)賣(mài)：

??可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

??房產(chǎn)證上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來(lái)確定的，所以說(shuō)兩者必須是同一個(gè)人，或是由幾個(gè)人共同所有。特別是要進(jìn)行網(wǎng)上備案的，如果姓名不一致是不予通過(guò)的。

?房產(chǎn)證是證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬的一項(xiàng)重要證件，買(mǎi)方在確定購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)就應(yīng)當(dāng)首先確定產(chǎn)權(quán)歸屬。如果需要后期更改，在未進(jìn)行合同備案時(shí)可與開(kāi)發(fā)商商議解決，而如果已經(jīng)進(jìn)行備案，要更換住房所有人的，需要由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)撤回，重新更換合同后再重新備案。所需要的手續(xù)是比較繁瑣的，而且有可能還需要繳納一定的費(fèi)用，因此對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題一定不可輕率，必須確保購(gòu)房合同與房產(chǎn)證姓名的一致性。