貸款買房手里面會(huì)附帶買房合同嗎

貸款買房手里面會(huì)附帶買房合同。購新房的購房合同主要分為商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。它的形式主要是一式四份，開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各自分別各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。

買房簽合同要注意什么

1、房款的相關(guān)事項(xiàng)

在合同里面注明房款的具體數(shù)額，付款方式。注明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要注明每一期付款的具體時(shí)間。

2、確定交房日期

交房的日期一定要寫清楚，寫具體。不可是模棱兩可的大概時(shí)間，要確認(rèn)到年、月、日。這個(gè)涉及到逾期交房的違約問題，可以有效保護(hù)購房者的權(quán)益。

3、確定住房面積

合同里面一定要明確購房面積，公攤面積。這樣，實(shí)際交房之后，如果面積不夠就可以要求退款，如果實(shí)際面積比合同的面積還要大，也需要補(bǔ)面積款。還要約定好超出面積的價(jià)格，避免開發(fā)商故意抬高價(jià)格。

4、確定煤氣的通氣時(shí)間

煤氣公司有規(guī)定，小區(qū)的入住率要達(dá)到70%以上才開始通氣。當(dāng)你開始入住新房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)煤氣管道通了，但是沒有煤氣，將是非常影響生活的。所以要在合同里面確定煤氣的通氣時(shí)間，如果沒有達(dá)到通氣條件，開發(fā)商的應(yīng)急措施。

5、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間

要在合同里面明確產(chǎn)權(quán)證的方法時(shí)間，不一定要具體，但是要有一個(gè)時(shí)間范圍，避免開發(fā)商無限期拖延。

6、確認(rèn)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

簽約時(shí)要確定，物業(yè)的管理事項(xiàng)，管理范圍，以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、明確雙方違約責(zé)任

買賣雙方無論哪一方違約都要承擔(dān)損失，合同里面要明確雙方的違約責(zé)任。這樣可以避免開發(fā)商弱化違約責(zé)任，雙方都要平等。

8、明確退房條件

比如開發(fā)商隱瞞房子抵押等，在一些特殊情況下，買房者可以有權(quán)要求退房，甚至賠付違約的損失。退房的條件一定要在合同里面體現(xiàn)，避免被開發(fā)商鉆了空子。

9、確認(rèn)通訊方式

要在合同上面留下有效的通訊方式，這樣可以避免開發(fā)商通知不到你的情況。

10、注意合同附件

有很多條款在合同里面不可夠詳細(xì)地體現(xiàn)，因此會(huì)多一個(gè)附件。附件也一定要認(rèn)真看清楚，避免存在陷阱。