二手房評估價受哪些因素影響？你知道嗎？

在購買住房之前，購房者需要對住房進(jìn)行挑選，如果購房者挑挑選買二手房的話，就需注意在二手房的交易過程當(dāng)中會有一個評估價。對于貸款購買二手房的購房者來說，二手房評估價是一個很重要的因素，因為會對購房者的額度有一定的影響，因此購房者需要了解清楚，二手房評估價受哪些因素影響？

1、住房本身情況

二手房住房所處的位置，周邊的交通，樓層等等都是影響住房評估價格的因素，地段是主要影響因素，面積大小與總價多少成正比；樓低影響生活便利程度，視線、噪音、空氣等都是必須考慮的。朝向好樓層佳的住房對購房者身心健康影響巨大；周邊配套，若是交通、環(huán)境、、醫(yī)院、市場都好的房子，價格指定高。另外住房已使用年限的長短及住房的保養(yǎng)情況，住房內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。

2、市場因素

住房評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。二手房市場的需求不同決定住房的價格，根據(jù)住房實際使用用途，同樣的住房其價格并不一樣，有時差異很大。

3、心理因素

這一點(diǎn)主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對住房的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約或價格上有較大的，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對住房的價格也有較大的影響，如果購房者偏好某一區(qū)域的住房，或者他們急于買房，那么這些住房價格在一定程度上也會提高。

4、環(huán)境因素

不同的住房自然環(huán)境不同，即便是在同一地段，如果小區(qū)的環(huán)境看起來比較老舊，不管是在小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及住房的外觀造型方面，舊房的價格評估都要大打折扣的。即便是在同一個地段的住房，有些適合商用，有些適合用于居住，因此該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對住房價格產(chǎn)生較大的影響。

以上就是關(guān)于二手房評估價受哪些因素影響的相關(guān)內(nèi)容，二手房的評估價格和房產(chǎn)市場有一定的關(guān)系，評估價的高低對于購房者來說有利有弊，如果評估價高的話，購房者在貸款的時候可以帶到比較高的額度，而如果評估價比較低的話，這就意味著購房者所需要繳納的稅費(fèi)就越少，所以在購買二手房的時候，購房者一定要了解清楚二手房的評估標(biāo)準(zhǔn)。