有房產(chǎn)證為什么不可抵押貸款

現(xiàn)在的銀行不是所有的房產(chǎn)證都能抵押貸款的，就算是房產(chǎn)證可以抵押，銀行也會想貸款買房一樣來評估貸款人的綜合能力，只是少了一些流程和材料。

1、個人資質(zhì)不好

借款人資質(zhì)是銀行重點的審核對象，尤其是申請人在的信用記錄和還款能力方面，銀行會著重考察，所以對于信用不好，收入不高的借款人，可能是貸款審批不通過的主要原因。

2、貸款材料未準備齊全

在房產(chǎn)證抵押中，銀行的放款標準肯定是通過各種能證明借款人身份、住址、還款能力以及抵押的房產(chǎn)是否符合貸款條件的材料，才決定你是否能辦理貸款，所以對于材料準備不齊全的貸款申請也會被銀行駁回。

3、負債高

負債太高的人無論辦理什么貸款都會被銀行拒絕，因為你負債高了，還款能力自然就變?nèi)趿?，因此銀行自然也不會放心貸款給你。

4、房產(chǎn)資質(zhì)不達標

除了以上幾種原因外，如果用于抵押的房產(chǎn)達不到銀行的貸款標準也不會獲得貸款。一般銀行要求作為抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰，在拿到房產(chǎn)證后才能進行抵押，并且房產(chǎn)面積不可太小(50平方米以上)，房齡不可太久(一手房不高于25年，二手房不高于20年)，持此之外，未滿五年的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、公益用途住房都不可用于抵押。

所抵押房產(chǎn)的條件

住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。