二手房有什么手續(xù)費

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

2、二手房過戶核檔費50元/宗，二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅。

3、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

二手房交易稅費明細及稅費計算方法

(一)二手房交易稅費明細：

二手房交易稅費共有8種，即：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中個人所得稅、營業(yè)稅和契稅所占比重，一套房子是否為免稅房價格往往相差幾十萬。買賣房子是人生大事，對于二手房交易稅費計算方法一定要明了。

(二)二手房交易稅費計算方法

1、二手房交易稅費--個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不可準(zhǔn)確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。