了解住房中介貓膩,謹(jǐn)防合同陷阱

生活中租房和二手房交易是離不開(kāi)住房中介公司的,但由于住房中介的激烈斗爭(zhēng),很多中介商會(huì)在住房介紹或者合同中做手段,讓消費(fèi)者上當(dāng)。所以在住房交易之前,我們必須弄清屋中介貓膩,才能避免走入合同陷阱,下面就來(lái)看看住房中介貓膩有哪些吧。

住房中介貓膩

1、房源所存在在貓膩。這是中介公司用得很多的一招,中介公司會(huì)給購(gòu)房者或者租房者這樣一個(gè)感覺(jué),就是不管什么價(jià)位和條件的房源都可以找到,其實(shí)并非如此,一家中等住房中介公司,它的底下房源不可能有太多,無(wú)法做到能面面俱到。為此中介會(huì)給我們報(bào)假房源,讓你過(guò)去后在面談。

2、住房產(chǎn)權(quán)人方面所存在在貓膩:去住房所在地的房產(chǎn)交易調(diào)取住房產(chǎn)權(quán)、土地、抵押等信息材料,全套二十元,憑個(gè)人身份證即可調(diào)取。負(fù)責(zé)的中介公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人在那里,隨時(shí)可以調(diào)取?？赡苡捎诼殬I(yè)原因我是不相信產(chǎn)權(quán)證的,這個(gè)可以作假。所以大家一定要打探清楚之后再簽字。

3、住房?jī)?nèi)戶(hù)口所存在在貓膩:目前關(guān)于住房?jī)?nèi)的戶(hù)口問(wèn)題法院是不予以處理的,因此建議和賣(mài)方約定好戶(hù)口遷出時(shí)間,以及逾期遷出的違約責(zé)任,不過(guò)好在,目前銀行的操作方式是,終放款給賣(mài)方時(shí),會(huì)事先和買(mǎi)方確認(rèn)戶(hù)口問(wèn)題,只有確認(rèn)了戶(hù)口確實(shí)已經(jīng)遷出才會(huì)放款至賣(mài)方銀行賬戶(hù),這點(diǎn)操作很人性化,很大程度上保證了買(mǎi)方的權(quán)益。

4、簽看房單所存在在貓膩。這個(gè)其實(shí)我們想一下是沒(méi)有問(wèn)題的,他帶你去看房子,簽看房單是天經(jīng)地義的事。但這里小編要告訴大家一下,如果你想要跳單,盡量是在簽看房單的時(shí)候多留個(gè)心眼。(可以簽一個(gè)假名字。)這樣一來(lái),就算你跳過(guò)中介公司與賣(mài)家直接交易,他也拿你沒(méi)辦法。

中介住房合同簽訂注意事項(xiàng)

1、注意審查住房?jī)r(jià)款、其他費(fèi)用及傭金,住房?jī)r(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行商議,但是,在實(shí)踐中,大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。

2、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查,包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

3、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式,確定違約責(zé)任條款有利于避免違約行為的產(chǎn)生,維護(hù)守約方的權(quán)益,合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

以上就是對(duì)住房中介貓膩的介紹,希望大家能認(rèn)識(shí)到相關(guān)問(wèn)題,簽訂無(wú)糾紛,有利于自己的合同。