工抵房一般在幾樓

工抵房沒(méi)有限制具體樓層，但一般情況下都是非標(biāo)準(zhǔn)層的房源，2-5層房源做工抵房最常見(jiàn)。工抵房是開(kāi)發(fā)商給施工單位沖抵工程款所抵押的房子，所以在出售的時(shí)候很可能還存在抵押，甚至已被查封等情況，因此工抵房雖然價(jià)格較優(yōu)惠，但風(fēng)險(xiǎn)很大。

買(mǎi)工抵房的風(fēng)險(xiǎn)

工抵房有風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，拖欠銀行或是建筑商錢(qián)款，房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。一般來(lái)說(shuō)，只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買(mǎi)賣(mài)的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。

2、明確簽購(gòu)房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買(mǎi)房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。

買(mǎi)工抵房注意事項(xiàng)

1、解押前不可簽購(gòu)房合同和房產(chǎn)證

工抵房在沒(méi)有解除抵押手續(xù)之前，是不可夠簽訂購(gòu)房合同，也不可辦理房產(chǎn)證。

2、要和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同

雖然工抵房抵押給了債權(quán)公司，但是房子的產(chǎn)權(quán)還是屬于開(kāi)發(fā)商的。因此在買(mǎi)工抵房的時(shí)候，要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，跟債權(quán)公司簽購(gòu)房合同是無(wú)效的。

3、過(guò)戶(hù)給債權(quán)公司，要跟債權(quán)公司簽合同

如果工抵房已經(jīng)過(guò)戶(hù)給了債權(quán)公司，那么這套房子就成了二手房。要買(mǎi)房的話(huà)，就要跟債權(quán)公司簽訂購(gòu)房合同。

4、把價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，并且索要發(fā)票

因?yàn)楣さ址看蠹覂r(jià)格比較便宜，所以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要把價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同里面，然后索要發(fā)票。否則后期開(kāi)發(fā)商拿著合同要求補(bǔ)差價(jià)，那就真的是百口莫辯。