結(jié)婚前買(mǎi)的房子婚后辦房產(chǎn)證算共同房產(chǎn)嗎

如果婚前買(mǎi)的房子是全款付的，即使婚后再辦房產(chǎn)證也不算共同房產(chǎn)，但如果是貸款買(mǎi)的房子，結(jié)婚后配偶一起共同還房貸的話，則還的貸款部分算是共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！?/p>

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。

我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專(zhuān)用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

夫妻房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬認(rèn)定的五種常見(jiàn)情況

1、婚前全款購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)登記為單獨(dú)所有：房產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、婚前貸款購(gòu)買(mǎi)，婚后共同還貸：住房為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同還貸款項(xiàng)以及住房增值部分由雙方平分。

3、婚后全款/貸款購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)登記為單獨(dú)所有：結(jié)婚后買(mǎi)房的,無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字,誰(shuí)出了首付,誰(shuí)支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚后購(gòu)買(mǎi)，夫妻雙方約定歸一方所有：房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)(但是須做財(cái)產(chǎn)公證)。

5、涉及法定繼承、遺產(chǎn)分割前的房產(chǎn)：這種情況下，房產(chǎn)是所有繼承人共同共有。