婚前房產(chǎn)在房產(chǎn)證加名字算共同財產(chǎn)嗎

1、婚前個人全款購買的住房，加了名字也不一定算共同財產(chǎn)，夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時，可通過協(xié)議明確確定每個人在住房所享有的產(chǎn)權(quán)份額，以此確定離婚財產(chǎn)分割時的比例。有這樣的協(xié)議，住房的產(chǎn)權(quán)才可得到充分保護(hù)。

2、婚前首付，婚后按揭時的購房加名，雙方共同還款部分算共同財產(chǎn)。有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請，申請共有產(chǎn)權(quán)證，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。

夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定

夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方或雙方取得，除另有約定或法定屬于夫妻個人特有財產(chǎn)以外的由夫妻雙方共同享有所有權(quán)的財產(chǎn)。

我國《民法典》第1062條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益，歸夫妻共同所有?！币涝摋l規(guī)定的精神，對夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)這樣理解：

一是從夫妻共同財產(chǎn)的來源方面著手?！胺蚱薰餐敭a(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)”，是“夫妻一方或雙方在婚后所取得的財產(chǎn)”。

二是從夫妻共同財產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)著手。夫妻共同財產(chǎn)是“婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有的財產(chǎn)”，是“屬于夫妻公有的財產(chǎn)”。

對于夫妻共同財產(chǎn)的界定，有兩點要注意：

第一，夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得。所謂婚姻關(guān)系存續(xù)期間，是指從男女雙方登記結(jié)婚之日起，至雙方離婚或一方死亡之日止的期間。

第二，夫妻共同財產(chǎn)的取得是指財產(chǎn)所有權(quán)的取得，并不只是財物的實際得到。財產(chǎn)所有權(quán)的取得和具體財產(chǎn)的取得有時是同步的，有時則是先后發(fā)生的。因此，劃分共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的關(guān)鍵是取得該項財產(chǎn)所有權(quán)的時間，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間具體取得的財產(chǎn)，不一定就是共同財產(chǎn)，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財產(chǎn)權(quán)利的，才屬于共同財產(chǎn)。