婚前買房怎樣才能屬于共同財(cái)產(chǎn)

婚前房子只能在加上配偶名字的情況下才會視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。主要有以下幾種情況：

1、婚前全款買房，房產(chǎn)證登記雙方名字，則房子為共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前兩人按揭買房，房產(chǎn)證登記雙方名字，婚后還貸，則房子為共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚前雙方父母出資買房，房產(chǎn)證登記雙方名字，則房子為共同財(cái)產(chǎn)。

婚前買房和婚后買房的區(qū)別是什么

1、婚前買房，房產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。

2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨(dú)立家庭計(jì)算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個家庭計(jì)算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費(fèi)和首付比例等，都比第一套房要多。

婚前買房要注意哪些問題

1、買房應(yīng)該量力而行

現(xiàn)實(shí)生活中很多情侶買房子如果經(jīng)濟(jì)能力有限，會挑選小戶型作為一個過渡，通常也會挑選商業(yè)貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個大房子超出自己支付能力，經(jīng)濟(jì)壓力會較大，生活質(zhì)量也會相應(yīng)下降。買房前要對自己的首付能力以及月供能力進(jìn)行評估，還有留出一部分放寬繳納稅費(fèi)等費(fèi)用，所以不一定大的就是好的，適合的才是好的。

2、考慮出行成本

買房時資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購房款可以在稍微偏遠(yuǎn)的地方買到面積相對大的房子或者省出的購房款可以買輛車。那么要考慮到交通擁堵問題和油價問題，房子大但是一大部分時間都在路上居住體驗(yàn)度也會差。

3、樓盤的挑選

新人買房時有時會比較糾結(jié)買新房還是二手房，作為婚房大多數(shù)人都會選新房，但新房又比較昂貴，這時不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再做決定。有的新人也會挑選二手房，買二手房一定要注意產(chǎn)權(quán)問題以及住房質(zhì)量問題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。

4、買期房還是現(xiàn)房

期房較現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)大，建議購買品牌開發(fā)商的期房，買房之前查看開發(fā)商五證，因?yàn)榇箝_發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對較低。買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小，但是一般現(xiàn)房會比期房貴，這里建議購房者可以折中挑選準(zhǔn)現(xiàn)房，就是即將交房的樓盤。