公房拆遷標準是什么

1、公房拆遷政府是給補償?shù)?，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。

2、給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

3、在這里提醒一下大家：因為公有租賃住房承租人和共同居住人(同住人)對該住房都具有同等的居住使用權，在該住房拆遷時，拆遷人要解決的也是住房內原有居住人口的權益。

4、因此，公房拆遷時，拆遷人給予住房承租人的貨幣補償款、安置住房歸住房承租人及其同住人共有。

公有房拆遷應該注意哪些事項

1、公有住房拆遷補償公，房產(chǎn)權人不應有別于私房產(chǎn)權人。

住房所有權的性質，住房的產(chǎn)權可分為公有和私有公房，按管理權屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權能，與國家授權單位自管的公房一樣領取了《住房所有權證》。

公房的所有人作為拆遷關系中的主體之一，其權益理應與其它的所有權主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執(zhí)行政策當中，應保持法規(guī)的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規(guī)定，不應有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護拆遷當事人的合法權益之立法目的。

2、公有住房拆遷補償遵循等價有償?shù)拿袷略瓌t。

住房所有權和土地使用權共同構成房地產(chǎn)的所有權，房地產(chǎn)所有權人依法享有占有、使用、收益、處分的權利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權人行使自己的處分權、收益權，將占有權、使用權交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權人處取得占有權、使用權就必須支付相應的代價——給付租金，這是一個等價有償?shù)碾p務民事活動。

拆遷也屬于民事行為，新《條例》在修改過程當中尤其注重堅持《民法通則》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價有償?shù)拿袷略瓌t，平等地保護民事主體的權益，所以，在拆遷過程當中，房地產(chǎn)所有權人應該獲得所拆除的房地產(chǎn)價值，包括區(qū)位價、重置價及附屬物的補償價，而使用人應該取得因住房被拆遷使用權滅失的損失補償，包括過渡費、拆遷費等。承租人是否應該取得區(qū)價補償呢?

承租人同樣應享有，但承租人享有的不是住房的區(qū)位價，而是使用權的區(qū)位價，因為拆遷，承租人從原有區(qū)位遷出，對生活造成了不便，因此我們在制訂過渡費、搬遷費等拆遷費用標準時，也應結合住房的區(qū)位價等級差，確定相應的補償比例，在過渡費、搬遷費等給承租戶的補償中予以體現(xiàn)，即遭受了多大的損失，就得到多大的補償，更得體現(xiàn)等價有償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應得利益中挖出一塊來貼補承租人。

3、公有住房拆遷補償遵循意思自治、商議一致的民事原則。

住房所有人取得重置價結合成新的補償，區(qū)位價等補償給承租人，被拆遷人與住房承租人的租賃夭系在拆遷補償后自動解除，違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不可商議一致的，就解除不了租賃合同，而現(xiàn)有的公房已被拆遷，如何安置使用人呢?拆遷人應當對被拆遷人實行住房產(chǎn)權調換，產(chǎn)權調換的住房，由原承租人承租，被拆遷人應當與住房承租人重新簽訂住房租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實行等價交換，高于或不足的價值，互找差價，應該按照雙務合同中的權利義務對等的方法，結合情勢變更原則，由租賃雙方商議解決。公房是國家財產(chǎn)(或集體財產(chǎn)，本文僅指作為國家財產(chǎn)的公房)，不可作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權。