買(mǎi)二手房如何直接找到業(yè)主

1、到心儀的小區(qū)打聽(tīng)是否有人需要賣(mài)房，可以向保安和該小區(qū)的物業(yè)打聽(tīng)，一般保安和物業(yè)對(duì)小區(qū)的情況比較了解。

2、通過(guò)朋友介紹，向朋友了解看他們身邊是否有朋友需要賣(mài)房的，這種方式雖然會(huì)用上一點(diǎn)人情，但是比較靠譜的辦法。

3、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)了解房源信息，有很多業(yè)主會(huì)將賣(mài)房信息掛在一些免費(fèi)發(fā)布信息的網(wǎng)站上，但這種很多情況都是中介掛的，要仔細(xì)去辨別。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒(méi)有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。住房可以有共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、確認(rèn)住房的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符。

4、要了解住房歷史與鄰里關(guān)系。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)如果按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。要了解住房土地使用期限;住房居住情況及居住者情況，住房曾經(jīng)的用途。

5、物管費(fèi)用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此住房，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。