出售二手房時如何定價

1、房齡：首先要關注的就是二手房的房齡，二手房跟新房之所以稱呼不同，也就是在房齡上的差別，因此二手房的房齡大小關系著自己的貸款額度以及貸款年限，所以二手房的房齡對于住房價格的影響還是挺大的。

2、地段：地段對于房子價格的影響是非常大的，大家在選房子的時候肯定都是先確定了一個大概的購房地段吧，購房者在買房的時候肯定都會看住房所處的地段，如果住房所處的地段很好，那么住房的價格自然不會低，但是如果住房處所的地點比較偏僻，比如在郊區(qū)，那么住房的價格自然是比不上位于城市中心區(qū)域的房子。

3、配套：雖然現(xiàn)在很多小區(qū)都有自己的配套了，但是小區(qū)內(nèi)部的各項配套包含的服務有限，房子周邊還是應該有一些比較大的商業(yè)配套的，所以大家在選房子的時候還要關注這一點。配套服務主要包括教育設施、醫(yī)療配套、商業(yè)配套等等，如果是家里面有小孩子的話，在購買房子的時候還要考慮得更長遠一些，每天上下班時，總能看到不少家長接送孩子上下學，要是學校太遠，時間也都浪費在路上了。

4、戶型朝向：挑選房子的時候，購房者比較多關注的還是房子本身的好壞，而房子本身的好壞主要體現(xiàn)在戶型和朝向上面，如果住房的朝向不好，那么就會造成住房的采光和通風都不好，所以朝向比不錯的住房價格一般都比較高。

住房價格應該如何定

1、 成本加價法：住房建造有一定的成本，裝修住房也需要成本，住房里面的家具和家電都需要成本，因此在出售二手房時，可以考慮使用成本加價的方法來定價。

2、 非整數(shù)法：很多人都會有占小便宜的心理，這也是為什么商城在給商品定價的時候一般都不用整數(shù)的原因，而住房定價其實也可以借鑒商城定價的方法，使用非整數(shù)法。

3、 競爭定價法：每一個行業(yè)都是有競爭性的，房產(chǎn)買賣更是如此，由于大多數(shù)人都將房子視為必需品，因此房地產(chǎn)行業(yè)的競爭會更加激烈。