賣房定價是自己定的嗎

賣房定價不是自已定的，賣房定價是由專門評估機構來定價的，他們是從住房各個因素來定價。不過在定價的時候會從房產評估市場上應用為廣泛的也是為精確評估方法是市場比較法，在進行房產評估的時候，專業(yè)的房產評估機構會采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度，給出其盡可能合理的價格。

住房定價主要看哪些

1、住房產權：根據(jù)住房所在的土地性質進行劃分的，通常情況下住房產權分為住宅性質的產權和商業(yè)性質的產權。住宅性質產權的房子產權年限比商業(yè)性質的長，一般房產評估值也更高一些。另外還要注意一種情況，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

2、房齡大?。阂话銇碚f二手房都是經過了一段時間的使用之后才出售的，二手房幾經人手，房齡肯定有大有小，房齡的大小也是影響房產評估值的重要因素。運行時間長的住房，價格自然就低一些，運行時間短的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、地段：房產評估機構在進行房產評估時特別會關注住房所在的地段好壞，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。特別是一些已經開發(fā)完的地段，周邊的各項設施設備已經齊全，不會再有新項目產生的情況下，房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

4、周邊環(huán)境：房子周邊的環(huán)境對住房居住的舒適度會產生很大的影響，所以房產評估機構在進行房產評估的時候也會看房子周邊的環(huán)境如何。如果售房者所出售的房產周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就更受購房者的環(huán)境，好的周邊環(huán)境會為房產每平米加價2%至5%左右。

5、住房質量：房子的質量越高，房產評估值就越高，判斷住房質量主要是從戶型、樓層、朝向等方面來看。戶型好、朝向佳的房子，其房產評估值也會更高一些。